ТАТУМ
Жилой квартал бизнес-класса в Обручевском районе. Пять домов, три двора и квартиры от студий до пентхаусов с террасами.
Дома, дворы и пространства для жителей
Посмотрите, как задуманы фасады, дворы и общественные пространства ТАТУМ. На изображениях представлена визуализация проекта.
Пять домов на Обручева
ТАТУМ расположен в Москве, в Обручевском районе Юго-Западного округа, по адресу улица Обручева, 27. Это жилой квартал бизнес-класса с квартирами. В общей концепции предусмотрены пять домов высотой от 16 до 35 этажей и три этапа реализации. Общая площадь квартала составляет около 87,5 тысячи м². Показатели относятся ко всему замыслу, поэтому при выборе квартиры полезно отдельно смотреть параметры её корпуса и этапа.
Архитектурную концепцию разработало бюро .ket. Первая башня имеет трапециевидную форму: панорамные окна чередуются с нишами и прозрачными ограждениями балконов. Для фасадов предусмотрены крупноформатные фиброцементные панели, панорамное остекление и тёплый алюминиевый профиль. Ритм окон и балконов становится частью внешнего облика дома.
В первом этапе строится корпус 1 с максимальной этажностью 28. В нём предусмотрены 197 жилых и 136 нежилых помещений, в том числе 89 машино-мест и 47 других нежилых помещений. Общая площадь объекта составляет 21 597,7 м², сумма площадей жилых помещений 11 653,1 м². На первом этаже проектируются коммерческие помещения для кафе, магазинов, аптеки и других объектов. Конкретный состав арендаторов ещё нужно уточнять.
Второй этап охватывает корпуса 2, 3 и 4. В нём предусмотрены 459 жилых и 395 нежилых помещений, включая 292 машино-места и 103 других нежилых помещения. Для объекта этого этапа указаны минимальная этажность 2 и максимальная 26, общая площадь 48 691 м² и сумма жилых площадей 25 712,9 м². Эти показатели относятся именно ко второму этапу.
В первых двух этапах предусмотрены монолитный железобетонный каркас и монолитные железобетонные перекрытия. Стены первого этапа и наружные стены второго выполняются из мелкоштучных и каменных материалов. Для обоих этапов указан класс энергоэффективности A. В первом корпусе запланированы четыре лифта с диспетчеризацией, а также системы отопления, вентиляции и кондиционирования.
Три двора с разным настроением
Для квартала задуманы три двора: спокойствия, общения и спорта. Во дворе общения предусмотрены места для встреч соседей и детские площадки. Отдельный двор спокойствия предназначен для отдыха, а двор спорта для занятий. Благоустройство разработало бюро Basis. На рендерах можно увидеть, как зелень и пространства отдыха связывают дома в единый квартал.
На территории предусмотрены маршруты без ступенек и перепадов высот. Для автомобилей предусмотрены зарядные станции, для бытовых отходов предусмотрен раздельный сбор и контейнеры для батареек. Видеонаблюдение запланировано во дворах, на детских площадках и в паркинге. Доступом можно будет управлять со смартфона, для гостей предусмотрены разовые пропуска.
Участок, указанный для первого этапа, имеет площадь 25 001 м². Застройщик арендует эту землю. Площадь участка не равна площади дворов и не описывает отдельно пятно первого корпуса: это разные показатели, которые важно не смешивать при знакомстве с проектом.
Пространство для встреч, работы и отдыха
Входные группы и пространства жителей задуманы как продолжение повседневной жизни дома. Интерьерный проект подготовило бюро Babayants Architects.
Гранд-лобби
Пространство встреч и ожидания оформлено в приглушённых зелёных оттенках. В интерьере сочетаются дерево, натуральный камень и стекло. Колонны получили мягкие очертания, а пилоны с растениями разделяют общее пространство на камерные зоны.
Работа и библиотека
Коворкинг включает открытую рабочую зону, переговорную и лаунж с библиотекой. Модульная мебель формирует более уединённые места для работы. В одной из удалённых зон отдыха предусмотрен световой фонарь.
Дети и родители
Рядом с коворкингом для родителей запланирована детская игровая за стеклом с видеонаблюдением. В квартале также предусмотрен фитнес-зал с местом для групповых занятий, а во дворе общения появятся детские площадки.
Доставка
Для получения заказов задумана курьерская зона с примерочными. Входная группа объединяет пространство ожидания с другими помещениями для жителей, а световые элементы помогают ориентироваться по пути к паркингу.
На первом этаже
В проекте предусмотрены колясочные и лапомойка на первом этаже. Безбарьерные маршруты проходят без ступенек и перепадов. Доступ со смартфона и разовые гостевые пропуска дополняют систему входа.
Паркинг и инженерия
В первом этапе предусмотрено 89 машино-мест, во втором 292. В проекте предусмотрены централизованная механическая вентиляция и VRF-система кондиционирования с оборудованием в технических зонах. В первом корпусе предусмотрены четыре лифта.
От студии до пентхауса с террасой
В ТАТУМ предусмотрены студии, квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями и пентхаусы с приватными террасами. Высота потолков в пентхаусах 3,6 м. В отдельных планировках встречаются кухни-гостиные на четыре окна, мастер-спальни, постирочные и угловые видовые окна. Состав помещений и особенности зависят от выбранной квартиры. Среди примеров есть квартира с одной спальней площадью 29,9 м², с двумя спальнями 60,2 м², с тремя 74,2 м² и с четырьмя 119,7 м². Это примеры отдельных предложений. В первом корпусе есть пример квартиры без отделки площадью 64,4 м² на 17 этаже: две спальни, угловое расположение, окна на две стороны, гардеробная, французский балкон и не менее двух санузлов. В первом этапе также предусмотрены квартиры площадью 29,4 и 32,6 м² с одной комнатой и 69,4 м² с двумя комнатами; в этих примерах потолки высотой 3,10 м.
Что важно при подборе
Параметры квартиры, этап строительства и условия оплаты стоит рассматривать вместе.
За что любят
- Пять домов и три двора в общей концепции
- Две станции метро рядом с кварталом
- Коворкинг, библиотека и детская игровая
- Пентхаусы с приватными террасами
- Панорамное остекление и угловые окна в отдельных квартирах
Кому подходит
- Тем, кто рассматривает квартиры разных форматов
- Тем, кому важны рабочие пространства рядом с домом
- Тем, кто выбирает квартиру рядом с метро
Что учесть
- Ближайший срок сдачи указан для отдельных предложений; сроки домов различаются
- Планировки и варианты отделки различаются по квартирам
- Время поездок зависит от движения, а путь к метро от корпуса и входа
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт квартиры в доме «ТАТУМ», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какой формат квартиры Вы ищете?
Когда Вы планируете покупку?
Как Вы планируете оплатить покупку?
Куда прислать подборку?
Обручевский район и две станции метро
Квартал расположен на улице Обручева, 27. До станций «Калужская» и «Воронцовская» предусмотрено по 3 минуты пешком. Время зависит от того, из какого корпуса Вы выходите и к какому входу станции идёте. От «Калужской» подземные переходы ведут к пересечению Профсоюзной улицы и улицы Обручева, а также к близлежащим проездам. На машине ориентиры составляют 15 минут до ТТК, 10 минут до МКАД и 30 минут до аэропорта Внуково; время в пути зависит от движения.
- Метро «Калужская»3 мин пешком
- Метро «Воронцовская»3 мин пешком
- ТТК15 мин на машине
- МКАД10 мин на машине
- Аэропорт Внуково30 мин на машине
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Прайс застройщика и условия покупки
- Сравнение с соседними домами района
FORMA и этапы строительства
Девелопер квартала FORMA работает с проектами бизнес- и премиум-класса с авторской архитектурой. Среди проектов компании «Соул», «Пейв», «Татум», Portland и Først. Их готовность и сроки ввода различаются по корпусам. Юридическая компания застройщика зарегистрирована 25 апреля 2025 года.
Разрешение на строительство первого этапа выдано 5 марта 2026 года и действует до 5 марта 2029 года. Разрешение второго этапа выдано 15 сентября 2026 года и действует до 11 января 2030 года. Дата окончания разрешения отличается от срока ввода. Для ближайших предложений указан третий квартал 2029 года, ввод и ключи до 30 сентября 2029 года; этот срок нельзя переносить на все дома квартала.
Фотографии строительства представлены за месяцы с марта по октябрь 2026 года. Перед покупкой важно сверить актуальные документы и срок именно выбранного корпуса. В обоих этапах банк эскроу «Банк Санкт-Петербург»; для второго этапа он также указан кредитором по целевому кредиту.
Концепцию интерьеров входной группы и пространств для жителей в 2026 году разработали Артём Бабаянц, Медея Бродская и Максуд Давлатов из Babayants Architects. Площадь проектирования составила 2729 м². Внутри предусмотрены мягкие формы колонн, озеленение и встроенный свет, который сопровождает путь от вестибюля к входной зоне паркинга.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какую квартиру Вы ищете. Подберём свободные предложения, покажем планировки и уточним цены, отделку и срок выбранного корпуса.
Показ
Обсудим варианты покупки и организуем знакомство с проектом. Офис продаж расположен по адресу улица Обручева, 27к2.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «ТАТУМ» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится ТАТУМ и как добраться?
Адрес квартала: Москва, улица Обручева, 27, Обручевский район. До «Калужской» и «Воронцовской» предусмотрено по 3 минуты пешком. Путь зависит от корпуса и выбранного входа в метро. Офис продаж находится на улице Обручева, 27к2.
Кто строит квартал и кто его спроектировал?
Девелопер FORMA, застройщик «Обручева». Архитектурную концепцию подготовило бюро .ket, интерьеры входной группы и пространств жителей Babayants Architects, благоустройство Basis.
Когда сдача и как идёт строительство?
Ближайший срок сдачи указан на третий квартал 2029 года, ввод и ключи до 30 сентября 2029 года. Уточняйте срок для выбранного корпуса. Фотографии строительства представлены за месяцы с марта по октябрь 2026 года.
Сколько стоят квартиры?
На витрине проекта указана цена от 18 136 008 рублей и площадь от 29,9 м². Цена зависит от даты, квартиры и условий покупки. Пришлём свободные предложения с ценами на сегодня.
Какие планировки есть в квартале?
Предусмотрены студии, квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также пентхаусы с приватными террасами. В отдельных вариантах есть кухни-гостиные на четыре окна, мастер-спальни, постирочные и угловые окна.
Какая отделка предусмотрена?
Есть предложения без отделки и вариант предчистовой подготовки. В неё входят перегородки, стяжка с шумоизоляцией, гидроизоляция санузлов, подготовка стен, обеспыливание потолков, двухкамерные стеклопакеты и электрика. Также предусмотрены ввод интернет-кабеля, электрощит, пожарная сигнализация, напольные конвекторы, разводка воды и ввод для кондиционирования. Отделку уточняйте для конкретной квартиры.
Есть ли паркинг и зарядка для электромобиля?
В первом этапе предусмотрены 89 машино-мест, во втором 292. На территории предусмотрены зарядные станции для электромобилей, в паркинге предусмотрено видеонаблюдение.
Какие пространства и сервисы запланированы?
Гранд-лобби, курьерская зона с примерочными, коворкинг с переговорной и библиотекой, детская игровая за стеклом, фитнес-зал, колясочные и лапомойка. Во дворах предусмотрены места для отдыха, общения и спорта.
Какие есть условия покупки?
Предусмотрены ипотека, рассрочка, полная оплата, онлайн-покупка и трейд-ин. Среди предложений рассрочка 0% до 24 месяцев и субсидированная ипотека 0,1% на первый год. Полные параметры и применимость к выбранной квартире нужно уточнить.
Что рядом с кварталом?
Улица Обручева проходит между Ленинским и Севастопольским проспектами и пересекает Профсоюзную улицу. Рядом находится историческая усадьба Воронцово с парком. Её ансамбль включает флигели, церковь, сторожки и ворота; парк XVIII и XIX веков имеет региональный охранный статус.
